Kentsel Dönüşüm Şartname

KENTSEL DÖNÜŞÜM TEKLİF VE TEKNİK ŞARTNAMESİ

Büyük inşaat projeleri ve kentsel dönüşüm alanında uzmanlaşmış olan firmamız, yılların getirdiği bilgi birikimi ve deneyimle şehirlerin yeniden yapılanma süreçlerine öncülük etmektedir. Riskli yapıların tespiti ve modern, güvenli binaların inşasıyla, yaşam alanlarının kalitesini artırmak için yenilikçi çözümler sunuyoruz. Geniş çaplı kentsel dönüşüm projelerinde çevre dostu yaklaşımları ve sürdürülebilir malzeme kullanımını ön planda tutarak şehirlerin geleceğini daha yaşanabilir kılmayı hedefliyoruz.

Misyonumuz

Firmamızın misyonu, kentsel dönüşüm ve büyük ölçekli inşaat projelerinde güvenlik, kalite ve estetiği bir araya getirerek şehirlerin modernleşmesine katkı sağlamaktır. Riskli yapıları daha güvenli ve sağlam binalara dönüştürürken, aynı zamanda çevreye duyarlı, enerji verimliliği yüksek projeler üretiyoruz. Müşterilerimize her projede özel çözümler sunarak, kaliteli yaşam alanları inşa etmek ve topluma daha iyi bir şehircilik anlayışı kazandırmak öncelikli hedefimizdir.

Vizyonumuz

Kentsel dönüşüm ve büyük inşaat projelerinde lider bir firma olarak, hem yurt içinde hem de yurt dışında referans alınan bir marka olmak vizyonumuzdur. Şehirlerin hızla değişen ihtiyaçlarına cevap veren projeler geliştirirken, sürdürülebilir mimari ve teknolojik yenilikleri harmanlayarak sektörde öncü bir rol üstlenmek istiyoruz. Uzman kadromuz ve yenilikçi bakış açımızla, gelecek nesillere modern, güvenli ve çevreyle uyumlu yaşam alanları bırakmayı hedefliyoruz. Değerlerimiz Güvenlik ve Kalite: Her projemizde en yüksek güvenlik standartlarını ve kaliteyi sağlamak önceliğimizdir. Yenilikçilik: Teknolojik gelişmeleri yakından takip ediyor, en son inşaat teknikleri ve sürdürülebilir malzemelerle çalışıyoruz. Müşteri Memnuniyeti: Müşterilerimizin ihtiyaçlarını anlamak ve onlara en uygun çözümleri sunmak için titizlikle çalışıyoruz. Sürdürülebilirlik: Çevreye duyarlı projeler geliştiriyor, enerji verimliliği ve doğal kaynakların korunmasına önem veriyoruz. Bu anlayışla, şehirleri dönüştürerek modern, güvenli ve yaşanabilir alanlar yaratmaya devam ediyoruz.Sözleşmenin konusu . 0 ada 6583 Parselde bulunan betonarme binanın müteahhit tarafından yerine arsa sahiplerinin isteği doğrultusunda çizilecek projeye göre yeni bir binanın yine müteahhit tarafından inşasıdır.

İşbu Sözleşmenin Konusu; Arsa Sahibinin maliki ve hissedarı bulunduğu, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güven Mahalle/köyünde (tapu kayıt), …. Pafta, …... Ada, 6583 Parsel no.lu sayılı parselde kayıtlı arsa üzerine 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu kapsamında; Yüklenicinin, imar durumu, imar yönetmeliği ile arsanın kot durumunun izin verdiği azami alan kullanmak suretiyle projeye uygun olarak belirtilen koşul ve süreler içinde bağımsız bölümler inşa etmesi; buna karşılık, aşağıda yazılı koşullarda yüklenici tarafından yapılacak bağımsız bölümlerin işbu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan TABLO (EK-1) da gösterildiği şekilde paylaştırılmasıdır. İnşa edilecek olan bina A blok ı düşünülen ancak sözleşme sonrası imar durumu belgesi ile kesinlik kazanacak inşaat imalat

3.2 değer: Sözleşmenin harca esas değeri ilgili belediyece resmen tayin edilmiş olan rayiç bedellerin altında olamaz. Taraflar arasında ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda bu bedelin her iki taraf yönünden taşınmazın gerçek bedeli olduğu yönünde bir hak ve delil oluşturmayacağını kabul ve taahhüt eder.

İşbu sözleşme kapsamında öngörülen inşaatın yapılabilmesi için arsa sahiplerinin tamamının sözleşmeyi imzalaması ve arsa üzerindeki mevcut bina ve kendilerine ait bağımsız bölümlerine ait elektrik, su, doğalgaz, kablolu yayın ve telefon faturaları ile çöp vergisi, emlak vergisi vb. borçlar ödenmiş olarak arsayı ve binayı boş, borçsuz ve tapudaki tüm takyidatlardan arınmış halde teslim edeceklerdir.

Şayet arsa maliklerinden herhangi birisi vefat etmiş ise onun varisleri her türlü intikal işlerini tamamlayacaklardır. Ayrıca, dairesinde ve dükkanında kiracı bulunan kat malikleri de yine dairenin tahliyesini kendileri gerçekleştirecekler ve her kat maliki bağımsız bölümünü yükleniciye veya yöneticiye veya kat malikleri komisyonuna veya ilgili kişiye ayrı ayrı teslim edeceklerdir.

Binanın teslimi ise kat malikleri adına yönetici, kat maliklerince kurulan komisyon veya ilgili kişi ile yüklenici arasında düzenlenecek bir tutanakla gerçekleştirilecek ve işbu tutanak tarihi, inşaatla ilgili yapım sürecinin başlama tarihi olacaktır. Yıkılmış binalarda teslim tutanağı ve resmi işlemlerin tamamlanması yeterlidir.

MADDE 1. YÜKLENİCİ'NİN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

4.1 Yüklenici tarafından, Tüm Arsa Sahiplerinin/Kat Maliklerinin/Hissedarlarının dahil olduğu noter sözleşmesinin %51 oranında tamamlanması/imzalanması tarihinden itibaren proje çalışmaları başlatılacak olup, proje onayı ile ilgili belediyesine inşaat ruhsatı ile ilgili müracaatlar yapılarak yola terk, tecavüz vb. durumlar yoksa inşaat ruhsatı herhangi bir hukuki vs. engel olmaması durumunda en fazla 3 (ÜÇ) ay içerisinde alınacaktır. (Tüm Arsa Sahiplerinin Tamamının İmzalamış Olduğu Sözleşme Olmadığı Durumda Hukuksal Sürenin Tamamlanıp Tüm Yasal Zeminin Oluşumuna Kadar Süreç Uzayacak olup Yüklenicinin herhangi bir sorumluluğu olmayacaktır.) Yüklenici yasal zeminin sağlıklı ilerlemesinde ve sürecin takip edilmesiyle ilgili yönlendirmeleri ve yardımlarıyla katkı sağlayacaktır.

4.2 İnşaat süresi ruhsat tarihinden itibaren 12 (oniki) aydır. Yüklenici, ruhsat tarihinden itibaren 12 (oniki) ay içerisinde yukarıda belirtildiği şekilde inşaatı; (Otopark, iksa işleri, kuyu perde veya kazık olmaması durumunda) bütün çevre düzenlemeleri ile bu sözleşmenin eki olan teknik şartname, zemin kat mimari kat planları ve uygulama projesine uygun olarak dairelerin ve dükkanların oturum ve kullanıma hazır anahtar teslimi inşa etmeyi kabul ve taahhüt eder. Binanın iskanı için ise arsa sahipleri anahtar tesliminden sonra yükleniciye 4. ay ek süre verecektir. (4 aylık süre Asansör ruhsatının TSE ve Belediye de ki işlemlerin uzun sürmesi sebebiyle) Yüklenici iskân için verilen bu ek sürede iskân alacağını kabul ve taahhüt eder.

4.3 Yüklenici, sözleşme konusu arsa üzerinde 6306 sayılı kanun ve yönetmelik kapsamında mimari plan ve projelerine, alt yapı plan ve projelerine, sözleşme ve eklerine ve vaziyet planına, onaylı yapı ruhsatına, afet yönetmeliğine, TSE ölçütlerine, kurulacak kat irtifakına ve yönetim planına uygun olarak mevzuata, Estetik ve fen kurallarına uygun şekilde tüm bağımsız bölümleri inşa edip, anahtar teslimi suretiyle tamamlayıp teslim etmeyi, yapı kullanma izinleri almayı, bağımsız bölümleri teslim etmeyi kabul ve taahhüt etmiştir. İnşaat için gerekli olan Temel Üstü inşaat vizeleri yetkili makamlardan Yüklenici tarafından alınacaktır.

4.4 Sözleşmenin imza tarihinden itibaren iskân alınması dahil anahtar teslime kadar otopark harcı hariç, belediye harçları, KDV, emlak vergileri dahil tüm harç ve vergiler ile iskân alınıncaya kadar gelecek olan Yapı denetim ücretinin tamamı yükleniciye aittir. Keza, Yapı kullanma izin belgesi aşamasında harç ve vergi ödemeleri 6306 sayılı yasa kapsamında ilgili muafiyet ve mevzuat koşullarında ödenecek olup ilgili belediyenin yürürlükte bulunan kanun ve yönetmeliklerle belirtilen yeni yapı metraj farklarını da yüklenici ödeyecektir.

4.5 Yüklenici, Arsa sahibinin payına düşen bölümleri ve ortak alanları TEKNİK ŞARTNAMEYE (EK-2) göre yapacaktır. ARSA SAHİP/SAHİPLERİNE isabet eden dairelerin teknik şartnamede ifade edilen şekil ve malzemelerle yapılmak zorundadır.

4.6 Yüklenici, inşaatın tesliminden sonra ilgili yasalar gereğince gizli ayıplardan, binaların kullanımı sırasında tespit edilecek ayıp, kusur ve eksiklerden, bu sebeple doğacak tüm zararlardan 2 yıl sorumludur.

4.7 İmar Mevzuatı değişikliği halinde yapılan inşaat metrekarelerinde herhangi bir değişiklik olduğu takdirde taşınmaz taksimleri bu değişikliğe göre yeniden düzenlenecektir. Buna göre Arsa sahibi/sahiplerinin, Tabloda (EK1) belirtilen taşınmaz adet ve metrekarelerine göre paylaşım oranını koruyacağı yeni imar oranlarında ki ilave artış/artışlar arsa sahiplerinin hisse oranına eklenecek ve bu tutar o günün şart ve koşullarında ki tutarlara/değerlere göre metrekare birim fiyatı ilave (eklenen) artış oranı olarak yüklenicinin alacağı (Hakediş) olarak kaydedilecektir. Arsa sahiplerinin hesaplarına borç kaydı olacak şekilde düzenleme yapılacaktır.

4.8 Yüklenici, inşaatta çalışanlara, üçüncü kişilere ve arsa sahibine verilen zararlarla, kendisinin veya istihdam ettiği kişilerin ve yardımcı kişilerinin, her kime olursa olsun, verdiği zararları tazmin etmeyi ve her türlü tazminat, sigorta, vergi, avukatlık ücreti ve cezaları ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kat maliklerinin bu sebeple üçüncü kişilere ödemek durumunda kalabileceği her türlü; ceza, tazminat, idari para cezası bakımından yükleniciye rücu hakkı saklıdır.

4.9 Bahçe ve çevre düzenlemesi işleri tüm masrafları kendisine ait olmak üzere yüklenici tarafından yapılacaktır. Düzenlemesi yapılacak alanın, sorunlar ve iyileştirme önerileri ile potansiyel kullanım alanlarının etütleri yapılarak alan verileri ortaya konulacaktır. Zemin etüd raporuna göre istenilmesi muhtemel kuyu temel ve iksa ve benzeri imalat masrafları maliklere aittir

4.10 Yüklenici, 5.Madde 4.Fıkra ve 12.Madde 2.Fıkra da belirtilen şerhi işbu sözleşmenin feshi halinde kaldıracağını kabul ve taahhüt eder.

MADDE 2. ARSA SAHİBİNİN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

5.1 İşbu Sözleşmenin imza tarihinden önceki döneme ait Arsa sahibi adına tahakkuk etmiş/edecek her türlü vergi, ceza, gecikme faizi ve benzeri yükümlülüklerin tamamı Arsa sahibi tarafından ödenecektir.

5.1.a İşbu Sözleşmenin; bildiren gün ve saatte arsa maliklerinin/hissedarlarının tamamıyla imzalanması esastır. Sözleşmenin imzalanması ile ilgili ortaya çıkacak noterlik masrafları ve sair vergiler yüklenicinin sorumluluğundadır. Ancak işbu sözleşme de hukuken herhangi bir engel bulunmasa dahi mücbir (Vefat, Hastalık, Kaza vb.) sebepler dışında, parçalı olarak daha sonra imzalanacak sözleşmenin, iş takibi için hazırlanan vekaletnamenin ve ilgili belediyenin talep ettiği muvafakatname ücretlerinin noter masrafları ve diğer giderler arsa maliklerine/hissedarlarına rücu edilir/edilecektir.

5.2 Arsa sahibi sözleşme konusu arsayı başka hiçbir işte kullanamayacağı gibi mevcut ve bundan sonraki doğabilecek borçlar için teminat göstermeyecek herhangi bir ipotek işlemi yaptıramayacaktır. Aksi halde yüklenicinin uğradığı ve uğrayacağı zararların tümünü ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Arsa sahibi; belediyede ve diğer kurum kuruluşlarda ki takip ve işlemlerle sınırlı kalmak kaydıyla Yükleniciye ve göstereceği kişilere (yapı kullanma izin belgesi alımın da hükmü sona erecektir.) özel bir vekaletname verecektir.

5.3 Arsa sahibi kendisine ait bağımsız bölümlerde değişiklik talebinde bulunabilir. Ancak bu isteklerin zamanında verilmesi, dış cephe ve mimari bütünlüğü bozmayacak, imar Talimatnamesine/Yönetmeliğine aykırı düşmeyen istekler olmak koşuluyla Arsa sahibi tarafından doğacak maliyet farkı ödenmek kaydıyla Yüklenici tarafından yerine getirilecektir.

5.4 Noterde akdedilecek işbu sözleşmenin inşaat ruhsatının alındıktan sonra hiçbir ihtara gerek kalmaksızın kayıt ve şart ileri sürülmeden tapuya şerh edileceği Arsa Sahibi tarafından kabul ve taahhüt edilmektedir. Ayrıca işbu sözleşme ile sözleşmenin inşaat ruhsatının alınmasından sonra tapuya şerh edilmesi hususunda Yükleniciye yetki verildiği de Arsa Sahibince aynen kabul edilmektedir. Bu madde hükmü edinimlerini ödemesini gerçekleştirmeyen malikler için geçerlidir.

5.5 Arsa sahiplerinin Talebi halinde 6306 Sayılı yasa kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılacak kira destek/mahrumiyet veya yarısı bizden destek kampanyası bedelinden başkaca herhangi bir talep de bulunmayacağını, ARSA SAHİBİ/SAHİPLERİ kabul ve taahhüt ederler. Söz konusu işlem için devletçe ödenen teşvik vb.ler yüklenici tarafından işbu sözleşmenin imzalanması ile birlikte Devlet ödediği müddetçe yüklenici malikin hesabından otomatikman düşecektir (kat maliklerinden kaynaklanan bir hukuka aykırılık olmadığı müddetçe) ancak bu tarz teşvik vb.ler ile ilgili sonradan ilgili idarenin kampanya yahut mevzuat değişikliğine gitmesi sebebi ile yüklenicinin bu bedeli alamaması durumunda, devletin bu ödemeler için mevcutta uyguladığı ödeme plan cetveline uygun şekilde bu ödemeyi kat malikleri yapacaktır.

5.6 Arsa sahipleri ilgili kurum/belediyeden varsa satın almayı yapacaktır. Yükleniciye aittir

5.7 T.C.Çevre,Şehircilik ve İklim Bakanlığı tarafından açıklanan YARISI BİZDEN kampanyası ile ilgili olarak Yüklenicinin hiçbir sorumluluğu yoktur. Ancak gerek bilgilendirme gerekse işleyiş açısından tüm süreçleri takip edecek olup bunlarla ilgili olarak arsa sahiplerini yönlendirme yapabilecektir. Sorumluluk sadece kampanya kapsamında olacak olan yardımdan gelecek ödeme’nin malik’lerin ödeme cetvelinden düşülmesini sağlamak ve takip etmektir

MADDE 3. MASRAF VE GİDERLER

6.1 İşbu sözleşmede belirtilen YÜKLENİCİ’ nin yükümlülüğü altındaki işler, çalışma, işlem, teknik eleman, mimar ve mühendislik giderleri, Yapı Denetim, İnşaat kontrol ücretleri, bilcümle malzeme bedelleri, işçilik ücret ve masrafları, temel ve temel üstü vizesi, Yapı kullanma ruhsatı harç ve resimleri, vergileri dahil olmak üzere her türlü tüm proje ve ruhsat harçları otopark harcı hariç olacak şekilde, mevzuata göre belediye ve yetkili diğer mercilere alınması öngörülen bilimum harç ve resimler, kat irtifakı ve kat mülkiyeti oluşturulması için gereken harç ve masrafları, işbu sözleşmenin ve alınacak vekaletnamelerin noterden tasdiki esnasında oluşacak bilcümle noter masraf ve harçları, şantiye elektriği ve suyu tedariki için malzeme ve işçilik giderleri, şantiye binası yapım masrafları, binalara elektrik ve su bağlanması ile ilgili tesis ücretleri, her bir bağımsız bölümün ve elektrik ve su saatleri bedelleri, vergi, başvuru, ve sair harç ve giderleri, inşaatın bitimine kadar yapılacak her türlü başvuru, resim, harç, döner sermaye ödemeleri, vergi ve cezaları, stopaj, KDV primleri ve cezaları, yüklenici tarafından ödenecektir.

6.2 Elektrik, su, doğalgaz bağlantılarına ait her türlü talep ve işlemler Yüklenici tarafından gerçekleştirilecektir. Ancak abonelik ve sözleşme bedelleri arsa maliklerine ait olup, İGDAŞ daire içi doğalgaz plan ve projeleri dahil yüklenici ’ye ait olacaktır.

MADDE 4. FENNİ SORUMLULUK, İŞ VE İŞÇİ GÜVENLİĞİ

7.1 İnşaatın fenni ve hukuki sorumluluğu yükleniciye aittir. İmar mevzuatına, Çevre ve şehircilik Bakanlığı inşaat mevzuatına, Deprem Yönetmeliğine, plan, proje ve Eklerine, sözleşme ve Eklerine, inşaat ruhsatına aykırı hareketten ve iş kazalarından doğabilecek tüm maddi, manevi, hukuki, idari, Mali, cezai sorumluluklar Yükleniciye aittir.

7.2 Yüklenici inşaatın başlamasından tamamlanmasına kadar çalışanların ve 3. kişilerin can ve mal güvenliğini sağlayacak tedbirleri alacak, iş güvenliği ve işçi sağlığı yönünden mevzuat hükümlerine uygun hareket edecektir.

7.3 Sözleşmenin akdedilmesinden sonra meydana gelebilecek (mücbir sebepler, deprem, sel gibi doğal afetler hariç) hasar, zarar ve 3.kişilere karşı kaza nedeniyle oluşacak maddi ve manevi tüm zararlardan, tazmininden Yüklenici sorumludur. Mevzuat gereği Arsa sahibine izafe edebilecek sorumluluklar nedeniyle Arsa sahibi yükleniciye rücu edebilecektir. Yüklenici, yukarıda belirtilen tüm kaza ve sorumluluklar için işyeri sigortası yaptıracak ve primlerini kendisi ödeyecektir.

7.4 Yüklenici, sözleşme konusu imalatları/iş/işleri taşeronlara/taşeron firmalara verebilecektir. Lakin taşeronların/ taşeron firmalarının yaptığı imalat/iş hareketlerinden, sözleşme ve teknik şartnameye uygun olarak inşaatın tamamlanmasından doğrudan doğruya birinci derecede yüklenici sorumludur.

MADDE 5. MÜTEAHHİTLİK HİZMET BEDELLERİ / HAKEDİŞ BEDELLERİ;

8.1 Arsa Sahipleri, Yüklenici ’nin Hakedişli çeşitli paketler aşağıda sıralanmıştır

Peşin ve ön ödemelere ticari gayrimenkul teminatı verilecektir ve teminat kaba inşaat bitince çözülecektir

Standart Paket; dairelerde sadece Kombi, dükkanlar seramik ve 5+5 lamine cam

Bağımsız Birimler için metrekare birim bedeli, daireler için sabit fiyat 32.000 TL

Bağımsız Birimler için metrekare birim bedeli, daireler için Tüik artışlı fiyat 33.500TL alanlar/Dükkanlar için metrekare birim, bedeli için sabit fiyat 30.000 TL
Ticari alanlar/Dükkanlar için metrekare birim bedeli Tüik artışlı fiyat .32.000
Ortak alan sığınak için DAİRE birim bedeli sabit fiyat
Ortak alanlar için DAİRE birim bedeli Tüik artışlı fiyat
Peşin ve ön ödemelere ticari gayrimenkul teminatı verilecektir ve teminat kaba inşaat bitince çözülecektir
Toplam da 000.000.000,00 TL Bu tutar dairelerde KDV DAHİL olarak hesap edilecektir. (149,00 m²kadar olan konutlarda KDV oranı %1’dir.150,00 m²üzerinde olan konutlarda ise KDV oranı %20 olarak kademeli olarak faturalandırılacaktır.)
Yüklenici’ye artı ilave kat ( mansard) çatı kalması şartıyla

8.2 Aşağıda belirtilen ilerleme/kademeye göre Yükleniciye ödemeyi kabul ve taahhüt eder/ederler. Bu rakam toplam inşaat alanı ^*0000,00m²den (Kesin Projede +/- farklılık gösterebilir) fazla olmamak kaydı ile belirlenmiştir. İnşaat metrekasinde ki artış ya da eksilmede bu birim fiyatları baz alınacaktır. Bu fiyata dairelerde KDV dahildir. Ticari alanlarda +KDV olacak şekilde Ödemeler aşağıda yer aldığı şekilde ilgili iş süreçlerinin başında olmak üzere;

▪ Yarısı bizden kampanyasından gelecek tutar düşüldükten sonra geriye kalan peşin ödenirse 33.500 TL

▪ Yarısı Bizden kampanyasından sonra geriye kalan Konutlarda ; 9.636.42.EURO OLARAK temel atıldığında+ Yarısı Bizden (Hibe ve Kredi) + 12 Eşit taksit olursa rakam birim fiyat 30,000 TL dir sözleşmenin devamındaki aydan itibaren taksitler ödenecektir ancak İnşaat ruhsatı 4 ay içinde alınmazsa

4. Taksitten sonra ödemeler duracak 5. Taksit ruhsat alınmasıyla ödenmeye devam edecektir

▪ Yarısı bizden kampanyasına olası bir fiyat artışı maliklerin son taksitlerinden düşülecektir

▪ Yüklenici 3 mansard çatı daireye satılamaz şerhinin konmasını kabul ve beyan eder temel üstü seviyesinde 1. Daire kaba inşaat bitmesiyle duvarların örülme işlerinin bitmesiyle 2. Daire ve son olarak iskan (Yapı kullanma izin belgesi) alınmasıyla 3. Daire şerhleri kaldırılacaktır bunu yüklenici ve malikler kabul beyan eder/ederler.

▪ Dükkanlarda ; %35 Peşin + Yarısı Bizden (Hibe ve Kredi) + 12 Eşit taksitler Halinde

Ödemeler Noter sözleşmesinde 1 hafta sonra başlar, taksit ödemeleri her ayın 1 ila 5 arasında TR270001200985800009003042 KENAN KANCA KANCA YAPI MALZEMELERİ hesabına yapılacaktır.

Tutarın tamamı nakit verilmesi halinde tutarın tamamı için yüklenici; şirket teminat senedi vermeyi kabul ve taahhüt eder. Yüklenici ~~nakit~~ yukarıda yer alan peşin ödeme tutarında ödeme yapan ~~alınan~~ maliklerden ileride doğacak zam/fiyat artışlarından dolayı hiçbir şart ve koşulda para/ödeme talep edemez. Arsa sahipleri/Malikler taksit Ödemelerini en geç her ayın (Takvim günü) 5.gününe kadar ödemeleri gerekir, aksi durumda yüklenicinin artan/zamlanan fiyat artışında/artışlarında ki etkilenmelerinden sorumlu olduklarını kabul ve taahhüt ederler. Bu hususta yine öngörülen süre içerisinde hiçbir yasal sorunların olmadığı inşaat ruhsat ve aşamasında yükleniciden kaynaklanmayan hususlarda geçerlidir. İşbu sözleşme kapsamında, kat maliklerinin ödeyeceği peşin ve taksitli tutarlar yüklenici tarafından sabitlenmiştir. Ödeme dönemi içerisinde bunlara yönelik herhangi bir artış söz konusu olmayacaktır.
Taraflar arasında ana sözleşme imzalamasından önce ön protokol yapılması durumunda (İşbu Protokol) protokole yazılan şartlar yapı ruhsatı çıkana kadar değişmeyecektir. Sözleşme imzalayanlar ile sözleşmeyi sonradan imzalayanlar/imzalayacak olanlar arasında fiyat farkı olabilir. Bu durumda tüm sözleşmeler günün şart ve koşullarına göre belirlenerek/güncellenerek inşaat maliyeti üzerinden hesap edilecektir.
Maliklerin herhangi birinden kaynaklı gecikme olması durumunda fiyatlar değişkenlik gösterir. …./…../2025 tarihine kadar, 0 ada 6583 PARSEL numarasında ki yerde yapılacak yeni yapının inşaat ruhsatının ilgili belediyeden verilmesi halinde herhangi bir fiyat farkı uygulanmaz.
YÜKLENİCİ Ödemelerin düzensizliği/eksikliği/gecikmesi durumunda, tahsilatını; ödeme yapılan günün şartlarına, ekonomik göstergelere ve piyasa verilerine göre yapar/yapabilecektir. Yukarıda belirtilen seviye/kademe aşamalarında ödemesini yapmayıp iskân dan sonra ödeme yapmak isteyen malikler için belirlenecek rakam inşaat ruhsatının çıkmasıyla beraber TUİK inşaat maliyet endeksi ile yüzdelenir Bu tutar iskan sonrası döneme ait m²/birim fiyatı ile o gün ki piyasa şartlarına ve para değer kaybına göre fiyatlanır.
Yükleniciye kalan katlar için şerefiye bedeli talep edilmez bu katlara göre metrekare birim fiyatı buna göre belirlenmiştir. Yükleniciye kalan dairelerin sınırlarında yüklenici istediği şekil ve sayıda yapabilir
Kat maliklerinin her ödeme döneminde ödemeleri gereken toplam tutardan en fazla %20’si (Yüzdeyirmi) kadarının paydaşlar tarafından ödenmemesi halinde dahi müteahhit işi sözleşme şartlarında ve zamanında teslim etmeyi taahhüt ve kabul eder. Bunun üstünde bir oranda ödemenin yapılmaması halinde inşaat durdurulmaz sadece ödeme yapmayan maliklere ait işlerin ilerlemesi diğer maliklerin işlerini aksatmayacak şekilde yavaşlatılır veya durdurulur. Hiçbir koşulda İnşaat bütününde durdurulmaz, Ayrıca; Ödemelerin düzensizliği/eksikliği, behemehâl inşaat yapım sürecine etki etmese de %80-95 iş bitirme seviye süreçlerine kadar bakiyenin/bakiyelerin düzelmemesi/tamamlanmaması halinde Yapı kullanma izin belgesi işlemlerinin (İSKAN) askıya alınmasında YÜKLENİCİ’nin tüm hakları saklıdır.
Peşin ödemelerde metre kare birim fiyatı 00,000 TL olacaktır. Bu tutar toplam borcun tamamı ödendiği taktirde geçerlidir. Noter sözleşmesi gününde ödemesini yapacaktır.

İşbu sözleşmenin imzalanması anında; arsa sahipleri kendilerine tahsis edilmiş bağımsız bölümleri aşağıda ki listede metrekare ve hisse değerleri ile yazıldığı gibi aralarında rızaen ve özgür irade ile paylaşmışlardır. Bu paylaşım (Bağımsız Bölüm Paylaşım Tablosu EK-1) kat irtifak tesisi sırasında aynen uygulanacaktır.

1. ARSA SAHİBİ/SAHİPLERİ’nin Yüklenici hesabına ödeyeceği Hakediş bedeli 500000 (TÜRKLİRASI) NAKİT Bağımsız birim başına ödemeler (Belirlenecek) ŞEMA-1 de belirtilen şekilde olacaktır. İlgili m²’ler (Metrekareler) Brüt olup, toplam 0000 m^2*inşaat alanı üzerinden hesaplanmıştır.

^*Brüt metrekare hesaplamalarında, Parselin/Arsanın üzerine inşaa edilecek yapıya ait bütün ortak alan imalatlarının tamamını kapsayan aynı zamanda kanuni bir zorunluluktan kaynaklı her bir bağımsız birime (Daire) bölüşülerek ortaya çıkarılmış olan alan (metrekare) hesabıdır. Metrekare Hesabı; Avan proje onayından sonra netleşip kesinlik kazanacaktır.

1. Bu fiyatlar Noter sözleşmelerinin, …/…./2025 tarihine kadar tamamının imzalanması halinde ilk ödeme yapılacak tarihe kadar sabit olarak geçerlidir. (Yıl sonu açıklanan enflasyon oranı kadar yansıtma olabilir) nakit ödeme yapan kat malikleri hariç tutulacaktır.
2. İlk taksit tarihinde yukardaki tabloda yer alan inşaat bedelinin tamamını peşin ödeyen arsa malikleri inşaat maliyetleri ne kadar artarsa artsın herhangi ad altında başka bir ödeme yapmayacaklardır. (Kendilerine ait İGDAŞ, BEDAŞ vb. abonelik ücretleri ve güvence bedelleri hariç)
3. TEFE-TÜFE uygulanmayacaktır.
4. Müteahhit ödemesini yapmayan maliklerin tapusuna borcu kadar şerh koyabilir ipotek alabilir.

8.8 PAYLAŞIM/HİSSE ORANLARI/TEMLİK

Bağ ımsız bo lü mlerin metrekare, pay oranları ve yü kleniciye verilecek hisse oranları ekli tablolarda ğo sterilmiş olüp arsa sahibi/sahipleri ühdesinde kalan hisse oranlarından sonra yü kleniciye devir ve temlik yapacaklarını kabül beyan ve taahhü t ederler.

8.9 Kentsel dönüşüm kredisi kullanacak Arsa/Kat Malikleri, gerekli işlemler için Müteahhit firma tarafından bilgilendirilecektir. Ancak; YÜKLENİCİ’nin gerek Kira destek ödemelerinde ortaya çıkabilecek sorunlar gerek kredi aşamalarında hiçbir sorumluluğu olmayacaktır.

Birden fazla bağımsız bölümü olan malikler ile ayrıca bir sözleşme imzalanıp, paylaşım kat karşılığı şeklinde yapılabilir bu durumda da yine paylaşım esası yüklenici %60, Arsa sahibi %40 olacak şekilde paylaşılacaktır. Böyle bir durumda malik hiçbir suret ile ödeme yapmayacak tüm ödemeleri daire paylaşımı ile yapılmış sayılacaktır. Bu ve benzeri hususlarda paylaşım olması durumunda paylaşım kat irtifakından önce yapılacaktır. Ayrıca Bakanlığın/kentsel dönüşüm başkanlığının yarısı bizden Hibe desteği de Yüklenici de kalacaktır.
Maliklere sunulan alternatif Ödeme seçeneklerinden herhangi birini seçmeyip ödeme de yapmak istemeyen malik/malikler yine harç tahakkukunda bildirmek üzere tüm inşaat tamamlanıp daire satılana kadar herhangi bir ödemeye dahil olmayacak olup daire satışı durumunda satış bedeli (%60-%40) yüklenici lehine yapılır/yapılacaktır. Bu olasılık halinde inşaat bittikten sonra yapabileceği gibi yüklenici ve malik ortak kararla dilediği zamanda satışını gerçekleştirecektir/gerçekleştirir. Her iki ödeme planında da Yüklenici şerh veya hisse devrini talep etme hakkını saklı tutar.
Kat malikleri dilerse kendi ödeme planını/planlarını oluşturabilir. Bu durumda ilk ödemeden önce ödeme planında Yüklenici ile özel protokol imzalanır. Burada belirlenecek metrekare fiyatı ödeme planının içeriğine göre belirlenir.

Çatı bedeli metrekare birim fiyatı meskenler için genel ödemenin içindedir.
…./…./ 2025 Tarihine kadar noter sözleşmesi imzalamayan malikler için güncel maliyetler üzerinden Fiyatlar değişkenlik gösterir.
Ortak alan çarpanın da20 m²olarak Toplam brüt metrekare alan hesabına eklenmiştir.
İskân sonrası ödeme durumunda, iskân sonrası döneme ait m²/birim fiyatı ile o gün ki piyasa şartlarına göre baz alınan rakam yüklenici tarafından belirlenir.
Talep halinde ödeme yapmak istemeyen malikler için iş bitimi konut satışa hazır haline geldiğinde satış yapılıpPaylaşım %60 yüklenici %40 arsa sahibi oranında paylaşılır. Daire satış rakamı ve zamanını kat maliki ile Müteahhit Ortak karar verecektir. Devlet desteği de yükleniciye kalacaktır.
Talep halinde Birden fazla bağımsız bölümü olan maliklerde daire yapım bedeline karşılık diğer 1 (Bir) daire yükleninceyedevir şeklinde olabilir. (Bakanlığın/kentsel dönüşüm Başkanlığının yarısı bizden Hibe desteği de Yüklenici de kalacaktır.)

MADDE :6 KAT İRTİFAKI

İnşaat ruhsatının alınmasından sonra temel üstü ruhsatının alınmasına müteakip kat irtifakı için gerekli belgeler müteahhit tarafından hazırlanacak ve gerekli masraflarda müteahhit tarafından karşılanarak kat irtifakı sözleşme eklerinde belirtilen tablolarda gösterilen paylaşım esasına göre yapılacaktır.
Yükleniciden kaynaklanmayan Kat ittifakının kurulmasına engel bir durum meydana gelirse yarısı bizden kampanyasından gelecek %30 (ilk ödeme) peşin ödemeyi yüklenici firma alamayacağından/alamadığından dolayı ekonomik kayba uğraması durumunda tüm arsa maliklerden para değer kaybı talep eder tüm arsa malikleri bu para değer kaybını ödemeyi kabul beyan ve taahhüt eder/ederler.
Arsa sahipleri ve de müteahhit arsa üzerinde kat irtifakı tesis edilmeden önce üçüncü şahıslara herhangi bir hisse devri ve satış yapmamayı şimdiden kabul ve taahhüt ederler. Kat irtifakı tesisinden önce arsa sahipleri bu sözleşmede ki tüm şartların alıcı tarafından kabul edilmesi şartı ile kendi haleflerine veya kendi aralarında hisse devri yapabilirler. Kat irtifakı kurulmasından sonra arsa sahiplerinin satacağı bağımsız bölümleri satın alanlarda bu inşaat sözleşmesine bağlı olup bu durum yükleniciye yazılı olarak bildirme zorunluluğu olup aksi durumda yüklenicinin uğradığı uğrayacağı tüm zarar ve ziyanı her iki taraf da öder.
6,1Ödemeler; aşağıda belirtilen hesap numarasına, açıklama bölümüne ilgili daire/dükkân no. Belirtilerek yatırılacaktır.